Экспертиза в строительстве

Старинные здания, а также земельные участки, на которых они находятся, далеко не всегда можно перестраивать или сносить.

Такие объекты, связанные с историческими событиями или представляющие интерес с точки зрения архитектуры, находятся под защитой специальных законов. Выяснить, относится это к данной недвижимости, поможет историко-культурная экспертиза.

Особенности процедуры

Целью экспертизы является определение исторической или культурной ценности сооружения или земельного участка. Производится анализ как раз для того, чтобы присвоить зданию статус культурного наследия, заменить его – например, включить в реестр ценностей всемирной культуры, или отменить.

В зависимости от результатов и определяется порядок выполнения предполагаемых работ. Объект культурного наследия нельзя изменять, а любые земляные работы, за исключением археологических, либо запрещаются, либо осуществляются так, чтобы не повредить сооружению.

Объекты анализа

Историко-культурная экспертиза применима только к определенным объектам. Список последних указывает №73-ФЗ:

• предполагаемые сооружения исторического или культурного наследия, которые нуждаются в проверке;
• земельные участки, на которых предполагается проводить какие-то земляные или лесные работы. Если последние повредят объекту, их осуществление запрещается;
• документы любого рода, на основании которых сооружение может быть включено в реестр;
• проекты охранных зон вокруг таких зданий также нуждаются в оценке;
• документы, подтверждающие необходимость зачисления сооружений в реестр или изменения статуса – из категории ценных в класс предметов всемирной культуры, например;
• акты, заключения, экспертизы и прочее, свидетельствующие о необходимости сохранения неприкосновенным объекта при выполнении земляных работ;
• бумаги, указывающие на размещение объектов на земельных участках.